La Roumanie et la Slovaquie sont en tête du classement européen de l'accession à la propriété.

Points clés

• La Roumanie est en tête de l'Europe pour le taux de propriétaires occupants
• L'Allemagne a le taux de propriété résidentielle le plus bas d'Europe.
• L'Europe de l'Est possède davantage tandis que l'Europe de l'Ouest loue davantage

Plus de 95 % des personnes sont propriétaires de leur logement en Roumanie et en Slovaquie, tandis que l'Allemagne affiche le taux de propriété le plus bas d'Europe, à 47,2 %, soulignant une nette division entre l'Europe centrale et orientale et une grande partie de l'Europe occidentale, selon les dernières données sur le logement d'Eurostat.

La Roumanie domine les classements européensavec 95,0 % des habitants vivant dans des logements occupés par leur propriétaire, suivis de près par la Slovaquie (94,3 %), la Croatie (93,1 %), la Lituanie (92,6 %), la Hongrie (91,6 %) et la Slovénie (91,0 %).

Des taux élevés de propriété s'étendent également à l'Europe de l'Est, notamment la Pologne (87,1 %), la Bulgarie (86,0 %), la Lettonie (87,4 %), l'Estonie (83,7 %) et la Tchéquie (74,7 %).

Au contraire, la location est beaucoup plus répandue dans plusieurs économies d'Europe occidentale. L'Allemagne affiche le taux de propriété le plus bas du continent, à 47,2 %, ce qui signifie que la majorité des ménages loue leur logement. La Suisse suit avec 42,0 %, tandis que l'Autriche (54,5 %), la Turquie (56,9 %), la France (61,2 %), le Danemark (60,9 %) et le Royaume-Uni (64,5 %) présentent également des taux de propriété relativement plus faibles.

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L'Europe du Sud enregistre généralement des niveaux de propriété plus élevés. L'Espagne est à 73,7 %, le Portugal à 75,9 %, l'Italie à environ 75 % et la Grèce à 69,7 %, reflétant des préférences culturelles de longue date pour la propriété immobilière et des niveaux élevés de biens hérités.

Selon Eurostat, l'écart entre l'Est et l'Ouest trouve en grande partie son origine dans les transformations politiques et économiques qui ont suivi l'effondrement des gouvernements communistes en Europe centrale et orientale. Pendant les années 1990, de nombreux pays ont vendu d'importants parc de logements publics à leurs occupants à des prix fortement remisés, augmentant rapidement la part de propriétaires-occupants.

L'Allemagne a suivi une voie différente. Un marché locatif vaste et bien réglementé, de fortes protections des locataires, une sécurité des baux à long terme et des contrôles des loyers relativement stables ont fait de la location un choix courant et socialement accepté. Des conditions similaires existent en Suisse et en Autriche, où les bailleurs institutionnels jouent un rôle plus important sur le marché du logement que dans une grande partie de l'Europe de l'Est.

L'accessibilité au logement, la disponibilité des prêts hypothécaires, la démographie et la fiscalité influencent également les taux de propriété. Ces dernières années, la hausse des taux d'intérêt et l'augmentation des prix de l'immobilier ont rendu les achats de logements pour primo-accédants plus difficiles dans une grande partie de l'Europe, bien que les schémas de propriété restent globalement inchangés.

Eurostat note que la propriété ne signifie pas nécessairement une plus grande richesse des ménages, car la qualité du logement, l'endettement hypothécaire et la valeur des biens immobiliers varient considérablement d'un pays à l'autre. Néanmoins, ces chiffres illustrent comment les politiques du logement historiques continuent de déterminer où les Européens achètent et où ils louent.