Le Japon arrive en tête du classement des logements vacants alors que des millions de maisons restent inoccupées dans le monde

Points principaux

• Le Japon comptait 8,46 millions de logements vacants, soit 13,6 % de son parc immobilier.
• Les États-Unis comptaient environ 15,5 millions de propriétés vacantes dans le classement.
• L'OCDE avertit que des définitions nationales différentes compliquent la comparaison des logements vacants.

Le Japon a enregistré8,46 millions de logements vacants, 13,6 % de son parc de logements, selon un classement de World Visualised basé sur des données de l'OCDE sur le logement.

Chypre a suivi avec un taux de vacance de 12,5 %, tandis que la Hongrie a enregistré 12,3 %. Les États-Unis et le Brésil affichaient chacun des taux de 11,1 %, bien que les États-Unis comptent le plus grand nombre de logements vides parmi les pays présentés, soit environ 15,5 millions.

La Finlande et le Chili enregistraient tous deux des taux de vacance de 10,7 %, suivis par la Slovénie à 10,5 %, l'Australie à 9,8 % et l'Irlande à 9,1 %.

Les chiffres mettent en évidence un problème de logement : des millions de logements restent inoccupés alors que des ménages peinent à trouver un logement abordable.

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Le grand nombre de maisons vacantes au Japon est en partie lié au vieillissement de sa population, au déclin démographique des communautés rurales et aux biens laissés derrière lorsque les propriétaires meurent ou déménagent.

Cependant, le classement ne reflète pas une seule année. La base de données du logement abordable de l'OCDE regroupe des statistiques nationales sur le logement collectées à des périodes différentes, ce qui rend les comparaisons directes difficiles.

L'OCDE distingue également les logements vacants des biens utilisés de façon saisonnière ou comme hébergement de vacances. Certains pays incluent les résidences secondaires dans leurs chiffres de vacances, tandis que d'autres les excluent. Cela signifie qu'un bien vacant n'est pas nécessairement abandonné ni disponible pour une occupation permanente.

Le problème a attiré l'attention alors que les gouvernements cherchent des moyens d'atténuer la pénurie de logements. Dans un rapport de 2026, l'OCDE a indiqué que les logements vacants représentaient au moins 7 % du parc résidentiel dans 21 pays disposant de données, bien que les définitions variaient.

L'organisation a déclaré que remettre des biens vacants en service pourrait aider à augmenter l'offre de logements, en particulier dans les zones confrontées à des pénuries. Cependant, les coûts élevés de rénovation, l'emplacement inadéquat et les restrictions de propriété peuvent rendre difficile la remise sur le marché de certaines habitations vacantes.

Les conclusions soulignent un défi croissant pour les décideurs en matière de logement : augmenter le nombre de logements disponibles ne nécessite pas toujours de nouvelles constructions, mais les biens vacants existants peuvent ne pas se trouver là où les gens en ont besoin.